物业管理服务企业资质申报条件

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物业管理服务企业资质申报

物业管理包括两个层次的涵义：一是产权权属及权利的层次。物业管理是由房地产所有权，特别是建筑物区分所有权所表现出的具体内容，明确产权人拥有何种权利以及如何行使自己的权利。在这个层面上，物业管理常与建筑物区分所有权、自治等内容相联系，涉及多方主体的权利和义务。二是行业运作模式和活动的层次。根据2003年颁布的《物业管理条例》规定，物业管理是指“通过选聘物业服务企业，由和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”。这一规定是对作为具有社会化、市场化、化特点的物业管理服务行业具体运作模式和内容的明确界定，物业管理是一种由物业服务企业向提供服务的活动。物业管理服务企业资质申报

上述两个层次出发点不同，但由于忽略了它们不同的范畴，导致很长一段时间存在着“物业管理”还是“物业服务”的概念之争。2007年《物权法》颁布后， 《物业管理条例》也作了相应修订，如将物业管理企业改称为物业服务企业，进一步厘清了物业管理作为权利方面和服务方面的不同含义。严格来说，从行业角度称为“物业服务”更*凸显自身的特点，但由于约定俗成的习惯，一般仍将物业管理视为与设施管理、资产管理同类的服务活动。物业管理服务企业资质申报

房地产市场和客户需求的变化，在发达国家以房地产投资为代表的机构投资人大量进入房地产产权投资，他们追求利益回报化和资产组合风险小化。他们意识到简单依靠“区位”因素加上投资不能理所当然地就为投资人带来回报。对房地产资产进行经营管理的技能成为获得投资收益的重要**，以致出现了房地产以投资为导向还是以经营为导向的讨论。此外，有研究指出大部分公司都忽视了对其拥有不动产资产的管理，没有考虑对不动产资产的占用成本问题，主张应从公司经营活动整体配置和利用不动产资产。在这种背景下，资产管理受到重视并成为房地产投资和企业经营管理中的重要内容。物业管理服务企业资质申报

从《物业管理条例》关于物业管理的定义不难发现，物业管理定位于“维修、养护、维护”这样的层次，处于被动、从属的地位，这也导致物业管理行业始终徘徊在低端。设施管理着眼于组织战略层次，强调设施应满足组织实现战略目标的需求，能够主动适应组织的变化并做出相应调整。资产管理则主要从不动产资产组合和运营方面满足所有人对不动产**的需求，也属于较高的战略层次。设施管理、资产管理都将对物业设施设备的维修、维护作为其管理的基本职能之一。物业管理服务企业资质申报

物业管理流程

1.管理酬金定额收取，彻底照顾利益物业将采用管理酬金的细则收取赎金定额，以国家庭统计部门物价指数调节的规则，为的利益方面思考，从而增强与物业之间的信任。物业管理服务企业资质申报

2.引入住区形象设计与建设概念，提高物业公司的形象 社区形象设计应同资源、人才、科教、环境、消息类似，成为社区发展构成的对标之一，同时还带有对社区的影响和塑造职能，从而提高物业公司的形象。

3.提供物业租赁服务，满足需求 为了满足小区的利益，小区物业将运用S物业管理公司的技术，开展物业租赁推广服务项目。

4.创造静态管理服务，提高管理层次为提高管理层次，应对小区内进行建立标识导视频系统，以静态的模式表达物业的管理服务，有效的解决了管理中的沟通，少管理人的成本，体现“GM花园”提高小区层次。物业管理服务企业资质申报

5.通道，**有效沟通物业公司需要在小区组建业户信箱、公开电话、E-MIAL、英特网等多种植渠道，开展座谈、家庭访等多种形式。使、物业、使用者能够保持沟通，以有效的物业管理满足小区的需求。物业管理服务企业资质申报